商品房買賣合同糾紛一直是投訴熱點。近期，北京友泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳花樣年房地產(chǎn)公司分別因未按規(guī)定預(yù)售房屋、涉嫌房地產(chǎn)廣告違法被有關(guān)部門點名。

▲圖片來源：花樣年官方微博

未按規(guī)定預(yù)售房屋

北京友泰房地產(chǎn)公司遭罰5.4萬元

據(jù)北京市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會5月6日發(fā)布的一份行政處罰決定書顯示，因存在“未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房”的行為，北京友泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“北京友泰房地產(chǎn)公司”）遭罰款54492.7元。

▲圖片來源：信用中國

行政處罰決定書顯示，北京友泰房地產(chǎn)公司在未取得通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-043地塊F3其他類多功能用地4-1-403部分地塊萬創(chuàng)慧谷項目《商品房預(yù)售許可證》的情況下，于2018年6月3日和2019年6月25日共計收取了客戶張萍購房預(yù)付款5449270元。該行為屬于“未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房”的情況。

上述行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條第（四）項的規(guī)定，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條的規(guī)定，北京市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會決定，責(zé)令北京友泰房地產(chǎn)公司停止違法行為，限期30日之內(nèi)改正，處已收取預(yù)付款1%的罰款，罰款金額為54492.7元。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條第（四）項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

天眼查信息顯示，北京友泰房地產(chǎn)公司成立于2015年12月7日，注冊資本10000萬元，法定代表人為王京平。公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售自行開發(fā)的商品房；出租辦公用房、商業(yè)用房（不得作為有形市場經(jīng)營用房）；物業(yè)管理等。

本刊提醒廣大消費者，買房時應(yīng)注意查看“五證”。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。此外，繳納認(rèn)購定金的時候一定要注意簽訂的定金協(xié)議具體內(nèi)容是什么，避免繳納定金之后遭遇各種違約情況。

存廣告違法行為

深圳花樣年房地產(chǎn)公司被罰6000元

深圳市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站日前公示的深圳市花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌房地產(chǎn)廣告違法案（深市監(jiān)罰字〔2021〕稽66號）顯示，深圳市花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在廣告違法行為。深圳市市場監(jiān)督管理局依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條，對該公司罰款6000元。

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條：違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

天眼查信息顯示，深圳市花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年04月20日，注冊資本6.40億人民幣，主要經(jīng)營范圍為投資興辦實業(yè)、物業(yè)管理、國內(nèi)貿(mào)易等。據(jù)悉，目前，花樣年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)重點布局粵港澳大灣區(qū)、長三角都市圈、成渝都市圈、華中都市圈、環(huán)渤海都市圈等核心一二線城市及都市圈。

值得注意的是，花樣年旗下公司深圳市萬象美物業(yè)管理有限公司太原分公司今年3月曾因違法收費遭罰款58萬元。據(jù)山西省市場監(jiān)督管理局3月23日的公告顯示，該公司轉(zhuǎn)供電過程中在電費中加收其他費用的行為違反了《中華人民共和國電力法》第四十四條“禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用”的規(guī)定，構(gòu)成電力價格違法行為，電價差價款屬于違法收取費用。

據(jù)花樣年控股集團有限公司3月26日披露的年報顯示，2020年，花樣年全年實現(xiàn)合同銷售金額492.1億元，同比增長35.9%；總收入217.6億元，同比增長14%，凈利潤17.51億元，同比增長16.6%。此外，花樣年董事會主席潘軍在業(yè)績會中曾表示，花樣年將2021年的銷售目標(biāo)定為600億元，較2020年有22%的增長。據(jù)花樣年控股集團有限公司4月7日發(fā)布的公告顯示，花樣年一季度銷售103.24億元，同比增長129.68% 。