在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的20來年里，曾有過5次抄底上車的時(shí)間點(diǎn)：2004年11月、2008年3月、2011年11月、2014年8月、2016年1月。

今年的“金九銀十”已經(jīng)到了，看到市面上物美價(jià)優(yōu)的房子，有的人已經(jīng)果斷下手，也有的人還在觀望：現(xiàn)在到底該不該買房？或者說，房?jī)r(jià)到底還有多大的下降空間？

那么，來到2020年的金九銀十，會(huì)是第6次上車的絕佳機(jī)會(huì)嗎？諸位看官莫急，小編立馬從以下三個(gè)方面分析，為什么“金九銀十”是最好的上車機(jī)會(huì)。

01 ▏降負(fù)債！房企降價(jià)促銷成趨勢(shì)

不久前，住建部和央行在北京請(qǐng)多家重點(diǎn)房企“喝茶”，提出了“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1。根據(jù)房企的踩線情況，還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔，實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

眾所周知，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求非常大，“三道紅線”一出，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)借高杠桿高負(fù)債快速擴(kuò)張的時(shí)代，可能已經(jīng)一去不復(fù)返了。

那么，“三道紅線”劍懸頭頂，該如何應(yīng)對(duì)？碧桂園、恒大、融創(chuàng)等房企都異口同聲地表態(tài)：我們要降負(fù)債……

怎么降負(fù)債？自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。

02 ▏價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響 恒大祭出7折王炸

除了政策收緊，房企自身也有加大力度促進(jìn)銷售的內(nèi)在需求。8月以來，房企陸續(xù)公布半年報(bào)，受疫情影響，上半年房子賣得不好，因此進(jìn)入下半年，特別是“金九銀十”，房企們志在必得。

第一個(gè)坐不住了的，是恒大，不僅推出了全國(guó)樓盤打7折等措施，還喊出了9至10月銷售2000億的“小目標(biāo)”。

恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。比如說碧桂園，就有媒體報(bào)道其正考慮在購(gòu)房方面“提供更大的折扣”。此外，也有不少城市也出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，像合肥高新區(qū)推出抄底特價(jià)房，每平米直降5000多元，最高降66萬；鄭州某二環(huán)項(xiàng)目，每平米單價(jià)從1.55萬元降到了1.1萬元。

03 ▏下降空間將近探底，錯(cuò)過悔一年

價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響！持幣觀望的購(gòu)房者們，到底是該現(xiàn)在買房？還是再等等，看看房?jī)r(jià)還有沒有進(jìn)一步下降的空間呢？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%。 9月1日，住建部再次重申，房子是用來住的、不是用來炒，要求進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。這意味著，房?jī)r(jià)不可能大起大落了。

9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《藍(lán)皮書》也指出，近兩三年內(nèi)，土地價(jià)格上漲、人工成本增加等因素，都將對(duì)房?jī)r(jià)起到巨大的支撐作用，盡管現(xiàn)在市場(chǎng)上的開發(fā)商因資金壓力采取了降價(jià)銷售的手段，房?jī)r(jià)也可能在短期內(nèi)出現(xiàn)優(yōu)惠，但“不可能出現(xiàn)大面積的下跌”。

也就是說，現(xiàn)在房企因?yàn)橘Y金吃緊，才加大了促銷力度，市面上才出現(xiàn)了7折低價(jià)的房子，但已基本不可能還有進(jìn)一步下降的空間。所以，從購(gòu)房者的角度來看，這個(gè)時(shí)候抄底上車是降低購(gòu)房成本的不錯(cuò)選擇，否則可能“過了這個(gè)村就沒這個(gè)店”了。