卡爾維諾說：“最完美的城市可能是各種城市元素的合體?！?/span>

深圳經(jīng)過40年發(fā)展，很多片區(qū)自我生長出某種“個性”。在“普通城市”中孕育出“特色城市”，成為了一個有趣的當代城市現(xiàn)象。

這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，恰恰讓我們從中看到了新機會——“這個城市不斷產(chǎn)生巨大的虹吸效應”。如此吸引巨頭資本的背后，其發(fā)展密碼有跡可循。

資本重倉光明

的“現(xiàn)象級”效應

這里沒有巴菲特、格雷厄姆、芒格、費雪、彼得林奇，也沒有段永平、林園、李大霄、但斌......

但是這里有騰訊、大疆、微軟等世界級科技獨角獸；

也有勤城達、益田、星河、華潤、佳兆業(yè)、萬科、京基、招商、綠地、中糧、龍光、電建、金茂等房企快馬加鞭的建設。

昨天下午，一場價值340億“史詩級”的土拍落地，光明4塊地名花有主。

總共吸引：中糧、電建、港中旅、金地、招商、禹州、華潤、振業(yè)、中交、佳兆業(yè)+卓越+新城聯(lián)合、越秀、建發(fā)、龍光、天健、平安、金茂、華發(fā)、卓越等25家房企競拍。

11月23日下午，深圳光明區(qū)4宗居住性用地入市出讓，總起拍價合計40.12億元，最終均以上限價格成交，總成交價達到58.2億元，落子的企業(yè)包括安徽安聯(lián)、金茂、電建、中信城開。

因為“雙限地”搖號，仍是關注熱點，新增“限價地”在吸引品牌開發(fā)商、甚至是看好深圳的外地開發(fā)商仍在光明大舉拿地，重倉光明……

為什么頭部房企和科技獨角獸如此重倉光明？why?

深圳土地資源稀缺，而國家戰(zhàn)略光環(huán)加持的光明更是有著巨大的升值空間。目前，資本大鱷、房企、科技獨角獸都用聰明的眼光投票，看準光明未來的價值潛力，果斷下手。

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光明，作為深圳下一個十年的重點發(fā)展區(qū)域，率先供應了多宗優(yōu)質土地。

很多開發(fā)商已經(jīng)敏銳地嗅到了未來的發(fā)展?jié)摿Γ_始在光明布局項目。而在光明大力發(fā)展的同時，其土地價值也在不斷提升。

光明，正在建設中的綜合粒子設施

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光明地價溢價率高達45.17%，是深圳土地升值最穩(wěn)定的區(qū)域。

今年前三季度深圳出讓的土地都流向了哪里？溢價率最高的土地是哪一塊？哪個區(qū)出讓土地最多？根據(jù)數(shù)據(jù)南方都市報統(tǒng)計：光明和坪山，是深圳拍地數(shù)量最高的區(qū)域。

2020年11月23日，電建第三次入駐光明，以上限價格24.44億元競得A515-0099地塊，溢價率45.04%；

金茂12.72億，拿下光明A641-0028宗地溢價率45.04%；

安徽安聯(lián)高速公路有限公司(安徽交通控股集團)以上限價13.84億元拿下光明A605-0377宗地，溢價率45.07%；

中信城開投資集團有限公司以上限價格7.2億元競得深圳光明區(qū)A525-0100地塊，溢價率45.16%；

可見國企、央企、民企對于光明區(qū)域的看好。

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深圳急切需要一顆強有力的“城市心臟”為其輸血，光明就是“城市大腦”。

光明的中心區(qū)，要建“世界一流的科學城和深圳北部中心”。作為深圳的第四城，“耀眼”的光明科學城加快登臺亮相。

光明還有世界/中國500強：正威、微軟（擬遷入）、華星光電；中國制造業(yè)企業(yè)500強：大疆創(chuàng)新、歐菲光、TP-LINK；國家高新技術企業(yè)：欣旺達、貝特瑞、拓日新能。

大深圳物業(yè)投資的“績優(yōu)股”

Location！Location！Location！是房地產(chǎn)界的至理名言，但這里的Location不僅指買房要看地段，更要看城市區(qū)域發(fā)展。

未來深圳的分化在不斷加劇，但怎么選擇一個有發(fā)展的區(qū)域，卻是一個技術活，好比要在股市中選出能跑贏大市的“牛股”。

這一點在全球奢侈地產(chǎn)一文：不要浪費每一次危機的機會┃2020深圳下半年值得整購的大宗資產(chǎn)【深度】可以窺見：大宗資產(chǎn)的走向決定了未來樓市的投資走向。

如果把整個深圳看成一個主板：那我們選板塊就好像是選股。從價值投資的邏輯，就是要選一個好的項目。如果深圳是個主板，那么光明將成為主板里的“科創(chuàng)板”。

如果把深圳看成一個大盤：每個城市都有其價值座標的相對比例，由此可以判斷相對的價格合理性。

部分國際性城市則可以用世界座標來定位，比如北京對紐約、上海對東京、深圳對洛杉磯等，光明科學城未來對標美國北卡三角科學園、日本筑波科學城、法國格勒諾布爾等世界主要科學城。

選項目時，也同樣可以有一套價值判斷的邏輯，無論從短期政策、中期經(jīng)濟、長期人口，光明都是深圳的“績優(yōu)股”。

這三個核心價值邏輯在使用時，每個維度都有相應的信息值得去分析，從而幫助判斷一個城市未來更有可能成為加州的硅谷或是鐵銹地帶的底特律，以及何時是入場的窗口時機。

論政策優(yōu)勢：光明科學城以及廣深港科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點的雙重身份，光明被認為是“下一個南山”，并且由于其具有比南山更充足的土地儲備，被認為是深圳的未來”！

論經(jīng)濟實力：按照統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2019年光明GDP成功突破1千億，達到了1022億左右，增速達到8%，超越不少區(qū)域的增速。基本是用了極少量的人口（才60多萬常住人口），去爆發(fā)了過千億的GDP。

論人口增長：光明人口規(guī)模，僅僅是從48萬到62多萬，可見，光明人口還是有非常大的空間，言下之意，光明還有很大的人口紅利空間。

光明引領新一輪居住革命

公寓需求井噴

光明可建設用地達100平方公里，是深圳唯一可成片開發(fā)的城區(qū)。

目前光明隨著勤城達、益田、星河、華潤、佳兆業(yè)、萬科、京基、招商、綠地、中糧、龍光、中海、兆邦基、華僑城、兆邦基、金融街華發(fā)等眾多開發(fā)商相繼進入，區(qū)域已進入密集式開發(fā)階段，未來將有超千萬的體量供應。

光明區(qū)域價值不斷提升，知名開發(fā)商扎堆進駐。

隨著國家戰(zhàn)略的加持，交通的完善，以及科創(chuàng)企業(yè)的入駐，光明迎來了大量的居住需求的井噴。深圳的剛需購房客除了住宅之外，不限購不限貸的居住型公寓也受到市場的熱捧。

光明，吸引了了眾多人才的進入，住宅的短缺，帶來了高端公寓需求的井噴。

一個大的城市要像亞馬遜森林一樣，要有多元化的人才聚合，選擇一個城市板塊的核心：人口活力，看能否吸引高素質奮斗人群遷入；創(chuàng)新活力，核心是科技與研發(fā)的投入如何。

作為新深圳的科技精英，一方面他們積極運用財富創(chuàng)造更大程度的物質財富，一方面，產(chǎn)業(yè)和人才的進入，帶來了產(chǎn)業(yè)轉型與經(jīng)濟高速增長，引領新一輪消費升級及居住革命。

新深圳年輕人口紅利

大體量商業(yè)和住宅的密集扎堆，

帶來的周邊“第二空間”租住需求

光明擁有大量的住宅體量和商業(yè)體量，根據(jù)贏商網(wǎng)報道：深圳光明區(qū)商業(yè)體量超61萬㎡， 宏發(fā)、龍光、星河等已進駐，周邊有將吸引大量的人流，為光明的公寓帶來了大量的租客收益。

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人口紅利

光明產(chǎn)業(yè)中心、世界500強名企匯聚

迎來產(chǎn)業(yè)人才的公寓需求

截止到目前為止，光明科學城將打造世界級高新500強總部基地?，F(xiàn)在已有國家高新技術企業(yè) 1272 家，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1300 家，上市企業(yè)64家，500強企業(yè)13家，產(chǎn)值百億企業(yè)4家，光明迎來巨大的產(chǎn)業(yè)配套公寓需求。

科技研發(fā)人才紅利

全球8000名博士、100萬名科技人才匯聚

迎來科研人才公寓需求

光明科學城早在2019年就已經(jīng)投入建設，其中，光明科學城大科學裝置集群建設今年將進入新階段：深圳灣實驗室正式入駐、綜合粒子設施首棟建筑開工、首批大科學裝置組團啟動……新的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地正將在光明土地上誕生！未來光明科學城已成為高薪、高知、高科技人才最密集的聚集地之一，成為全國海內(nèi)外高層次人才最為密集、增長最快的人才特區(qū)。

首期15萬 跟著巨頭投資

的熱門標的

眼下的光明成了購房人群的“打新”標的，不斷推出的新盤也絲毫沒有影響購房者對于光明的期待和熱情。

而就在光明版“深南大道”旁，還有一個超級網(wǎng)紅大盤現(xiàn)正處于飛速去化的階段，不容忽視，大道資產(chǎn)、超級大盤，位于光明科學城核心地段的勤誠達正大城36-62㎡精裝酒店式公寓，正是科技人才自住和投資客眼中的“香餑餑”。

作為光明的獨棟真公寓，不限購、不限貸、低總價、低門檻即可入手。

勤誠達正大城36-62㎡精裝酒店式公寓，亞朵簽約入駐，具備居住型公寓條件，也具備投資的價值。居住型公寓一般具備如下條件：生活配套齊全（具備生活配套、帶陽臺、通燃氣）、國際化服務標準，真正做到“拎包入住”！

作為大城內(nèi)唯一的一棟公寓，能輕松滿足大城 6000 戶業(yè)主的自用需求，成為家之外的第二空間和補充資產(chǎn)，百萬科技人士在家附近，買或租套公寓獨立辦公，成為一種新趨勢！在此前一文《2020最值得購買的亞朵公寓┃全球科技范兒的 Life is Atour》，提到光明的公寓越來越受到深圳高科技范兒年輕人的追捧！

·  光明大道資產(chǎn)，約600億產(chǎn)業(yè)環(huán)繞

光僑路是連接光明鳳凰城和光明科學城兩大核心片區(qū)的樞紐道路，串聯(lián)起光明區(qū)的經(jīng)濟大動脈。光僑路高新科技產(chǎn)業(yè)園更是占地規(guī)模超300萬㎡，投資規(guī)模近600億元，擁有超5家500強高新科技企業(yè)，一家國家級科學實驗室……例如邁瑞、欣旺達、普聯(lián)、華星光電、深圳灣實驗室等。

華星光電與深圳灣實驗室兩家超實力高科技機構，帶來高科研城市的居住需求，更加凸顯勤城達商務公寓投資價值。

·  享受大城的配套：生活配套齊全，具備生活氣息

項目依托87萬㎡公園學府大城醇熟配套，擁有勤誠達K+等繁華商業(yè)配套；家門口2所幼兒園+1所54班中小學（華中師大勤誠達附校已開學）；3.5萬㎡城市級公園綠地，茅洲河、大眼山等生態(tài)資源，盡享豐盛配套服務。

·  亞朵酒店簽約入駐：穩(wěn)坐世界500強的房東

亞朵酒店入駐勤誠達正大城，與亞朵酒店的強強聯(lián)合，標志著屬于百億大城品質生活的再次升級——勤誠達正大城酒店式公寓不僅能夠為客戶提供收益保障，還提供全方位的專享托管服務。

 ·  國際一線品牌精裝，讓科技人才真正做到“拎包入住”

公寓采用國際一線品牌，全屋米家智能化家居，匠心打造精品公寓，讓科技人才真正做到“拎包入住”，省時、省力、省心。

·  戶戶全景陽臺，通燃氣，享受住宅的景觀視野

不僅如此，戶型設計方面也是亮點十足，空間方正實用，戶戶全景陽臺，盡享無敵視野，北面近賞大城核心園林景觀，南面遠眺大眼山山景。闊綽的外景陽臺緊靠客廳及臥床，采光充足；內(nèi)部配套齊全，帶廚衛(wèi)享受住宅的景觀視野。

·  首期15萬起，即可入手36-62㎡精裝酒店式公寓

更加令人驚喜的是，勤誠達正大城約36-62㎡精裝酒店式公寓，單價3字頭，總價1字頭，首期15萬起，不僅享科創(chuàng)總部基地和光僑路產(chǎn)業(yè)帶科技紅利，還與總部科創(chuàng)企業(yè)騰訊、大疆、華星光電等高管精英做鄰居，這樣難得的入主光明科學城“硅谷”的財富機遇，錯過不再！

頭排大道資產(chǎn)的公寓將會成為絕版稀缺品。對于沒有房票的購房者來說，錯過這批商務公寓，他們將會面臨住宅買不到，公寓沒得買，錯過“買進深圳”的機會。

全世界最頂級的科學城

全深圳20多所頂尖大學

全球最重要的高科技研發(fā)中心之一

全深圳的世界500強

如此重磅級的巨頭加持

加倉深圳樓市“科創(chuàng)板”資產(chǎn)

投資穩(wěn)做百萬金領的房東