古時候，《論語》里有“吾日三省吾身”。而如今，關(guān)心樓市的人也有每日“三省”：廣州走勢如何？深圳走勢如何？廣深之后該看誰？

年底到了，前兩個已經(jīng)有了答案——廣深一直保持穩(wěn)步上升。而第三個難題，不少人也有了自己的答案——廣深之后，佛山也要被帶飛起來了。

確實，從區(qū)位、城市地位，以及現(xiàn)在的均價等方面來看，佛山很可能便是廣深之后，接力起飛的城市。

那如今的佛山，真的是能淘到“筍盤”的價格洼地嗎？

01

價格洼地

也要提防踩坑

佛山的潛力，其實一目了然。

從區(qū)位上看，佛山、廣州兩地的中心城區(qū)之間，直線距離不到約20公里，并有密集的軌道交通相連。

廣佛雙城交通示意圖

（本圖為交通網(wǎng)絡(luò)示意，非標(biāo)準(zhǔn)比例繪制，僅供參考）

從發(fā)展來看，廣佛之間有著近20年的同城基礎(chǔ)，加上佛山本身也是常住人口超千萬的“萬億GDP”城市，有著堅實的產(chǎn)業(yè)支撐（信息來源：佛山發(fā)布）。因此，在廣深的走勢下，佛山有可能承接廣州外溢客源，樓市因此得到刺激。

但如今，佛山雖然成交量巨大，新盤均價卻僅為16020元/㎡，約為廣州的一半（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

究其原因，就在于佛山地域遼闊，不同片區(qū)之間的發(fā)展可能天差地別。

因此，佛山雖然潛力巨大，但也有踩坑風(fēng)險。要想趕上佛山的這陣風(fēng)口，有幾點需特別注意：

一是選擇規(guī)劃較好的中心地段。佛山各區(qū)的發(fā)展相對獨立。只有區(qū)域中心，才能保證擁有較好的發(fā)展前景。

二是選擇配套相對完善的板塊。佛山的基建速度難以與廣深相提并論。賭未來配套跟進(jìn)，可能一輸俱輸。

最后，是選擇大開發(fā)商的產(chǎn)品。佛山開發(fā)商魚龍混雜，小開發(fā)商甚至有爛尾可能。

當(dāng)然，如果以上幾個要素，你很難拿捏得準(zhǔn)，那還有另一個訣竅——認(rèn)準(zhǔn)萬科的項目。

萬科天空之城規(guī)劃示意圖

作為深耕佛山多年的老牌開發(fā)商，萬科的底氣在于，佛山的中心地段，以及生活所需的配套，會早早為購房者占好位置。

02

樓盤的差距

在這一點上拉開

佛山新盤庫存量大。加上年底不少樓盤集中推新，同一片區(qū)內(nèi)，可能出現(xiàn)新盤扎堆的現(xiàn)象，讓購房者眼花繚亂。

曾經(jīng)，人們對買房的觀念是：買對了片區(qū)，閉著眼都能享受福利。

而事實上，當(dāng)我們觀察二手市場時會發(fā)現(xiàn)，同個片區(qū)，樓齡相仿的樓盤，價格卻可能差上不少。

其原因就在于，在同一個板塊之中，哪個樓盤能占據(jù)板塊的稀缺資源，哪個就能贏在未來。

例如廣州黃埔的萬科東薈城，鄰近片區(qū)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的東薈花園小學(xué)。在教育配套還未完善的科學(xué)城板塊，萬科東薈城憑此在二手市場上吃香，掛牌價比一街之隔的樓盤高出5000元/㎡，甚至比旁邊的新盤還高（數(shù)據(jù)來源：鏈家）。

數(shù)據(jù)來源：鏈家

而在整體居住密度較高的金沙洲，占據(jù)著一線江景的萬科金域藍(lán)灣，成為片區(qū)內(nèi)率先攀上4萬+大關(guān)的二手盤（數(shù)據(jù)來源：鏈家）。

數(shù)據(jù)來源：鏈家

這也告訴我們，如今已經(jīng)不是光挑片區(qū)的時候，也是更要挑哪個樓盤能在必要的生活配套上，拿出獨特的優(yōu)勢。

03

城市稀缺資源

這些盤為你占有

作為“城市建設(shè)與生活服務(wù)商”，為購房者奉獻(xiàn)出在景觀、配套、產(chǎn)品等方面上的獨特優(yōu)勢，便是萬科所在做的。

目前萬科佛山主推的幾大項目，就很好地踐行了這一點。

城市核心的低密TOD大盤

在目前發(fā)展迅猛的廣佛，如果你想留在中心城區(qū)，或者交通便利的地段，那往往就需要忍受高層、高容積率的產(chǎn)品。

而在三山新城這塊廣佛市區(qū)難得的低密居住凈土，萬科天空之城，便在城芯TOD地段上，帶來了難得的低密小高層產(chǎn)品。

三山新城區(qū)位示意圖

（本圖為交通網(wǎng)絡(luò)示意，非標(biāo)準(zhǔn)比例繪制，僅供參考）

三山新城位于未來佛山發(fā)展核心三龍灣的中心位置，北邊緊鄰廣鋼新城，東邊與廣州南站僅一橋之隔，是佛山傾全市之力打造的城市門面。

萬科天空之城，位于三山新城核心區(qū)，文翰湖公園邊的三山新城北站TOD地段上，未來可以5站到廣州南站（信息來源：佛山地鐵）。

萬科天空之城規(guī)劃示意圖

在這樣的寶藏地段，項目首期A1區(qū)推出一梯兩戶低密小高層，均為一字板樓設(shè)計，容積率僅為約1.63，并擁有1:1的樓高跟樓間距比。

此外，項目還自帶建面約3.9萬方的大型商業(yè)體以及超3萬方的空中花園，未來還計劃引進(jìn)建面約1萬方的港式醫(yī)療和建面約1萬方的港式教育。

萬科天空之城規(guī)劃示意圖

坐擁城芯TOD地段+低密小高層兩大王牌，項目懸浮生活館開放后，更憑借多個使用率接近100%的戶型設(shè)計，吸引廣佛雙城購房者的關(guān)注。據(jù)了解，項目開盤后去化達(dá)約95%，其中超過一半為廣州客，可謂近期引爆話題的“廣佛紅盤”。

萬科天空之城懸浮生活館實拍圖

目前，項目即將全新加推，主推建面約81-143㎡低密小高層。

項目地址：佛山三山新城文翰湖公園旁

家門口的名校及雙公園

萬科天空之城，帶來的是家門口的軌道交通及城市核心配套。而卓越萬科朗潤園，帶來的則是家門口的名校資源和雙公園配置。

項目位于佛山新城南部，鄰近佛山1號線三期（規(guī)劃）與佛山5號線（規(guī)劃）雙地鐵，以及廣臺高速、廣佛江珠高速等多條主干道。

購房者中有句話，叫剛需看配套，改善看環(huán)境。而卓越萬科朗潤園，便將日常生活所需的核心配套，以及提升生活品質(zhì)所需的景觀資源，融為一體。

卓越萬科朗潤園引進(jìn)學(xué)校效果圖

項目斥資3000萬，攜手樂從鎮(zhèn)教育局，引進(jìn)省內(nèi)馳名的順德一中教育集團(tuán)資源，打造一座九年一貫制公立學(xué)校，帶來超5000個優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)位（具體入學(xué)政策以當(dāng)年相關(guān)政府部門公布為準(zhǔn)）。

如果你還記得上文提到的萬科東薈城受熱捧的情況，就明白優(yōu)質(zhì)教育資源對一個樓盤的重要性。

孩子的教育需求得到滿足，而在一家人的生活品質(zhì)方面，走出項目，便可以擁抱約700畝的濱江濕地公園和琴湖公園。

卓越萬科朗潤園公園實景圖

目前，項目主推88-120㎡的高使用率戶型。想要一套住宅，滿足一家人的美好生活需求，那卓越萬科朗潤園，是個不錯的選擇。

項目地址：佛山新城南·琴湖公園畔

一線江景，久違的濱江生活

真要說起目前廣佛人看中的稀缺資源，一線江景，無疑排在前列。如今，廣州珠江兩岸的樓盤，已多是10萬+的頂豪。佛山東平河畔，也已成為佛山新的豪宅區(qū)。

而萬科中駿金域西江，便為廣佛人留下了一個難得的一線江景位。

萬科中駿金域西江實景圖

在西江之畔，政府千億打造的政商核心區(qū)，項目面朝約1400米寬江景，扼守長約5公里的江岸風(fēng)光。一座城市無法復(fù)制的景觀資源，盡攬其中。

而除了這一片景觀，項目更帶來的是屬于萬科業(yè)主的濱江生活。

萬科中駿金域西江實景圖

項目與四大公園為鄰，周邊規(guī)劃為西江濱水活力帶，未來將打造集動感創(chuàng)意港、商務(wù)文化芯、生態(tài)凈水園、西江新陽臺和休閑漁家灣五大片區(qū)于一體的濱水休閑區(qū)。

目前，項目在售建面約91-126㎡住宅，首付僅16萬起，單價僅8字頭起（價格有效期至2020年12月30日），是低門檻入主廣佛一線江景的品質(zhì)首選。

項目地址：佛山市高明沿江路濱江公園旁

年底，佛山萬科也為購房者推出多項優(yōu)惠活動。

·億元補貼

萬科紅卡購房，最高優(yōu)惠20000元！

·特吉特利

100套特價房源限時搶購，已于12月12日在易選房上線

·成交大禮

12月1-27日成交并簽約客戶，抽海南三亞雙飛游、戴森等豪禮

·驚喜盲盒

12月14日-12月31日：到訪即送神秘盲盒一個，最高可得華為mate40

（活動最終解釋權(quán)歸萬科所有）

要把握住年底的購房時機(jī)，趕上佛山起飛的風(fēng)口，佛山萬科，已經(jīng)為你帶來了優(yōu)質(zhì)而豐富的選擇。

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文章來源：廣州PLUS