近日，一篇題為《塑膠人工湖之后，廣州招商雍華府的假車位又火了》的文章在網(wǎng)絡(luò)上被大量閱讀和轉(zhuǎn)發(fā)，該文章稱廣州招商雍華府小區(qū)存在車位數(shù)量不符合職能部門規(guī)劃批復(fù)、開發(fā)商將一個(gè)車位當(dāng)兩個(gè)車位出租和銷售的問題。實(shí)情究竟如何？《消費(fèi)者報(bào)道》來(lái)到廣州招商雍華府進(jìn)行實(shí)地探訪。

爭(zhēng)議一：1個(gè)機(jī)械車位=2個(gè)車位？

12月6日上午，本刊來(lái)到位于天河區(qū)悅景路的廣州招商雍華府一期小區(qū)。早上的小區(qū)人流稀少，不過掛在陽(yáng)臺(tái)外面的一些橫幅引起了本刊的注意，上面印有“子母車位一個(gè)充倆，欺騙政府禍害業(yè)主”“虛假車位假出天際，欺瞞政府無(wú)法無(wú)天”等字樣。

▲業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)外掛出橫幅（本刊攝）

“這些橫幅都是我們業(yè)主掛在自家陽(yáng)臺(tái)外的，也是被迫無(wú)奈才這樣做。”業(yè)主馬先生告訴本刊。

馬先生表示，根據(jù)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)的規(guī)劃，招商雍華府應(yīng)該配置地上機(jī)動(dòng)車位77泊，地下機(jī)動(dòng)車位855泊。然而，業(yè)主們表示實(shí)際的車位數(shù)量與此規(guī)劃存在較大出入。

▲廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃批復(fù)的車位數(shù)量

在該小區(qū)的負(fù)二層停車場(chǎng)，本刊發(fā)現(xiàn)該區(qū)域配備了大量機(jī)械車位，不過目測(cè)只有不夠20輛汽車在此停放，與車輛較多的負(fù)一層停車場(chǎng)形成明顯對(duì)比。

▲小區(qū)負(fù)二層停車場(chǎng)的機(jī)械車位（本刊攝）

引起糾紛的，就是負(fù)二層停車場(chǎng)的這些機(jī)械車位。“開發(fā)商跟我們業(yè)主說的是正常停車位有226泊，機(jī)械停車位680泊，共906泊。”不過，馬先生表示，這樣的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況并不符合。

馬先生告訴本刊，所謂機(jī)械車位680泊，是根據(jù)340組機(jī)械車位、每組有上下2個(gè)車位計(jì)算得出的。在馬先生和其他業(yè)主看來(lái)，1組機(jī)械車位只能算作1個(gè)子母車位，這樣小區(qū)實(shí)際上只有566個(gè)地下停車位，與職能部門批復(fù)的855個(gè)停車位相去甚遠(yuǎn)。

▲直接在機(jī)械車位下方停放的車輛（本刊攝）

本刊在現(xiàn)場(chǎng)嘗試操作放下半空中的機(jī)械車位，發(fā)現(xiàn)這些機(jī)械車位只可以垂直運(yùn)動(dòng)，上層的車輛不能獨(dú)立進(jìn)出。除此之外，上層機(jī)械車位對(duì)車輛的高度和重量都有明確的限制，一些中大型汽車無(wú)法在上層停放。另外，雖然開發(fā)商將1組機(jī)械車位定義為2個(gè)車位，不過一組機(jī)械車位只有1個(gè)編號(hào)，并未就上下兩個(gè)停放位置分別編號(hào)。

▲機(jī)械車位對(duì)車輛的高度和重量有明確要求（本刊攝）

“我們這邊交通出行不是很方便，私家車對(duì)于我們來(lái)說是剛需，現(xiàn)在車位都不夠用了。”馬先生表示，一個(gè)車位當(dāng)作2個(gè)車位來(lái)出租和銷售，“是欺騙業(yè)主的行為”。本刊發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)附近公共交通并不發(fā)達(dá)，只有490路一條公交線路行經(jīng)該小區(qū)。

爭(zhēng)議二：要求業(yè)主“自愿”拆除機(jī)械車位？

糾紛出現(xiàn)后，業(yè)主們和開發(fā)商多次交涉，不過都不歡而散。

在公告欄上，本刊還發(fā)現(xiàn)了一份機(jī)械車位出租價(jià)格表，在這份表格里，1組機(jī)械車位被分成上下兩個(gè)車位分開出租，上面的車位和下面的車位租金均為800元/月。

▲1組機(jī)械車位被分成2個(gè)車位出租（本刊攝）

馬先生表示，在業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛期間，開發(fā)商采用多種手段讓業(yè)主妥協(xié)，其中就包括要求業(yè)主簽署一份“機(jī)械車位委托改造申請(qǐng)書”，該文件顯稱業(yè)主同意對(duì)機(jī)械車位設(shè)備進(jìn)行拆除并恢復(fù)成普通車位。“如果簽了這份協(xié)議，車位數(shù)量不符合要求就是業(yè)主的責(zé)任了。”馬先生表示這是開發(fā)商在“甩鍋”。

▲業(yè)主表示開發(fā)商要求簽訂的“機(jī)械車位委托改造申請(qǐng)書”（本刊攝）

本刊在該小區(qū)停車場(chǎng)的公告欄上看到一份情況說明，該說明指出招商雍華府一期規(guī)劃車位為226個(gè)，機(jī)械車位680個(gè)，合計(jì)906個(gè)，并強(qiáng)調(diào)車位數(shù)量得到廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)和廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪院的認(rèn)定。該說明還指出未對(duì)業(yè)主提出拆除機(jī)械車位的要求，這與業(yè)主的說法存在出入。

▲開發(fā)商強(qiáng)調(diào)車位數(shù)量符合職能部門規(guī)劃批復(fù)要求（本刊攝）

法律從業(yè)者：建機(jī)械車位要經(jīng)超半數(shù)業(yè)主同意

本刊隨后來(lái)到招商雍華府的銷售中心，一名工作人員表示已經(jīng)將情況反映給上級(jí)公司處理。當(dāng)被問到能否出示職能部門出具的批復(fù)文件時(shí)，改名工作人員表示不方便提供。在銷售中心，本刊發(fā)現(xiàn)業(yè)主提到的“機(jī)械車位委托改造申請(qǐng)書”正在公示之中。

當(dāng)天下午，招商雍華府營(yíng)銷部一名陳姓的工作人員向本刊表示，車位數(shù)量符合職能部門的規(guī)劃要求，業(yè)主們所反映的1個(gè)車位變成2個(gè)車位的問題并不存在，如果業(yè)主仍然有疑問，招商雍華府會(huì)繼續(xù)和業(yè)主溝通。至于1組機(jī)械車位是否屬于2個(gè)車位的問題，該工作人員并未正面回應(yīng)。

就廣州招商雍華府業(yè)主投訴的問題，本刊同時(shí)發(fā)函至招商蛇口方面進(jìn)行問詢，截至發(fā)稿，招商蛇口方面并未作出任何回應(yīng)。

法律從業(yè)者郭小明在接受本刊采訪時(shí)表示，機(jī)械車位是近年來(lái)新出現(xiàn)的一種車位形式，目前還沒有專門的法律對(duì)1組機(jī)械車位應(yīng)該算為幾個(gè)停車位作出明確規(guī)定。不過，招商雍華府的機(jī)械車位只能上下移動(dòng)，1組機(jī)械車位所占用的空間，實(shí)際上就是1個(gè)普通車位的空間。根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，不管設(shè)置幾個(gè)車位，這樣的1組機(jī)械車位只能登記1個(gè)所有權(quán)，組內(nèi)的車位是按份共有關(guān)系。

郭小明指出，機(jī)械車位作為一種特殊的車位形式，開發(fā)商卻將其與正常停車位混為一談，涉嫌侵犯業(yè)主知情權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《廣州市機(jī)械式立體停車設(shè)施安裝管理辦法》第六條的規(guī)定，住宅小區(qū)配建的停車場(chǎng)不能滿足業(yè)主停車需求的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以建設(shè)機(jī)械停車位。據(jù)此，還需要審查確定開發(fā)商建設(shè)機(jī)械停車位是否合法合規(guī)。

郭小明建議，如果業(yè)主已經(jīng)承租或者購(gòu)買停車位，可以主張合同無(wú)效，并可以向房管部門或市場(chǎng)監(jiān)管部門進(jìn)行舉報(bào)。如果機(jī)械車位的建設(shè)本身就不符合規(guī)定，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改，并由相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商作出處罰。

實(shí)際上，這已經(jīng)不是招商雍華府小區(qū)第一次被業(yè)主集體投訴。今年9月，信息時(shí)報(bào)報(bào)道該小區(qū)有業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)高層洋房的一些陽(yáng)臺(tái)欄桿柱腳處銹跡斑斑，存在安全隱患。公開資料顯示，在招商蛇口官方網(wǎng)站，招商雍華府被稱為集洋房和別墅于一體的高檔住宅小區(qū)，這樣的小區(qū)屢被業(yè)主投訴，著實(shí)令人匪夷所思。

▲信息時(shí)報(bào)曾報(bào)道招商雍華府陽(yáng)臺(tái)欄桿生銹

目前，招商雍華府多位業(yè)主已經(jīng)就車位數(shù)量的投訴向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局反映相關(guān)問題。