近年來對于別墅用地的限制一直不斷收緊，尤其是在今年4月，住建部發(fā)文，要求各省市嚴(yán)控別墅報批報規(guī)。

其后，多個省份已對其管轄區(qū)域內(nèi)的別墅項目展開了統(tǒng)計清理。這也就意味著城市別墅，將成為真正的稀缺產(chǎn)品。

 ▲有天有地的別墅，成為真正的稀缺品

廣州：一套城央墅動輒千萬

當(dāng)中，占據(jù)城市核心地段、資源的城央別墅，更是堪稱孤品的存在。

以廣州為例，近5年中心五區(qū)的別墅，上市貨量僅有371套。

在如此稀缺的背景下，其價值也早已被演繹至巔峰。想要拿下一套市區(qū)別墅，低輒千萬起步，高則破億。來看一張圖，感受一下：

而即便如此，近5年廣州城央墅，成交量仍然達(dá)到了764套。
也就是說，每出現(xiàn)一套新貨，都有2個人為之爭奪。

高溢價！15年漲幅超1300%

為何富豪們都偏愛城央墅？究其原因，主要有兩點：

其一，其蘊(yùn)含著城市最精華的地段及資源，扼守滿城繁華，而別墅空間又相對私密和獨立，可以滿足高凈值人群“離塵不離城”的居住需求。

妥妥的人生第一居所選擇。

其二，是相當(dāng)可觀的增值空間。

以廣州的珠江別墅為例，2003年開盤時，價格僅為2萬/㎡，而如今二手均價已經(jīng)接近30萬/㎡，漲幅超過了1360%，溢價率之高，令人咂舌。

佛山：每100套新貨，只有1套城央墅

那么，在佛山想要擁有一套城央墅，有沒有機(jī)會？答案是肯定的，但不多。

來看一組數(shù)據(jù)，一目了然：近5年，佛山禪桂中心住宅供應(yīng)超10萬套，而別墅供應(yīng)僅為1068套。

這也就意味著，每出現(xiàn)100套住宅新貨，只有1套是別墅。

 ▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞

與此同時，新增的別墅不少為疊墅，有天有地的“真別墅”更是寥寥無幾。

據(jù)功夫君統(tǒng)計，目前禪桂中心區(qū)在售的“真別墅”項目僅有3個，稀缺程度，可見一斑。不過，數(shù)量雖少，但仍不乏有優(yōu)質(zhì)的選擇。比如已開發(fā)近10年的超級大盤——合景新鴻基·瀧景。

 ▲合景新鴻基·瀧景別墅組團(tuán)大門

市區(qū)黃金地段，距離地鐵站500米

首先，來看看地段。

項目位于位于東平河北岸，一方面手握稀缺的江景，另一方面又享有無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢。
其北側(cè)與禪城祖廟商圈相接，向南與佛山新城隔河向望，東側(cè)則緊靠著三龍灣核心區(qū)。

而如此黃金區(qū)位，也帶來了便捷的交通。

距離項目500米處，便有廣佛線瀾石站，由此搭乘地鐵，4站可到祖廟，9站直達(dá)千燈湖，半小時則可通勤廣州。

 ▲廣佛地鐵線路圖

此外，根據(jù)官方消息，2號線有望于2021年9月試運營。屆時從瀾石站出發(fā)，5站可達(dá)廣州南，通過廣深港高鐵，最快48分鐘可直達(dá)香港。

大城配套，吃喝玩樂一應(yīng)俱全

其次，作為禪桂中心區(qū)明星大盤，項目來頭亦不小。

其由合景泰富、新鴻基地產(chǎn)兩大港派知名房企攜手打造，體量達(dá)280萬㎡，相當(dāng)于半個珠江新城的大小。

而經(jīng)過10年的深耕，目前社區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套已全面開花，大城繁華一手在握。

 ▲項目規(guī)劃圖

教育方面，項目內(nèi)配建的省一級名校瀾石小學(xué)和明珠幼兒園，均已開學(xué)，學(xué)校就在家門口，免去了孩子奔波勞累，每天可多睡半小時。

醫(yī)療方面，社康醫(yī)院已投入使用，而周邊更有佛山第四醫(yī)院、佛山第三醫(yī)院、禪城區(qū)中醫(yī)院（在建）等多所醫(yī)院，全面呵護(hù)家人健康。

商業(yè)方面，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有40萬㎡商業(yè)綜合體，涵蓋木蓮莊精品酒店、精品超市等。
其中，悠方一期目前已投入試運營，悠方二期則將引入IMAX影院、大型超市、酒店、輕奢品牌等。吃喝玩樂，一站式搞定。

 ▲合景悠方效果圖

而驅(qū)車10分鐘，又可以直達(dá)對岸的佛山新城，享受世紀(jì)蓮體育中心、佛山市圖書館新館、佛山大劇院、科技館、博物館等一系列城市高端配套。

周末，逛逛博物館，泡在書海里，或是看一場球賽，都是不錯的選擇。甚至，再也不必?fù)?dān)心會錯過任何一場名劇演出及音樂會。

是的，繁華生活，統(tǒng)統(tǒng)在腳下。

 ▲設(shè)計感滿滿的佛山大劇院

3公里濱海長廊，5萬㎡中央公園

當(dāng)然，項目對別墅組團(tuán)的雕琢更是不遺余力。

其別墅組團(tuán)，位處整個社區(qū)的幾何中心，南鄰東平河，坐擁3公里長的濱江長廊；東面則規(guī)劃有5萬㎡的中央公園，不僅四季綠意蔥翠，更配置有全齡化的運動場景。

居于此，茶余飯后，與家人一起漫步江邊，感受習(xí)習(xí)涼風(fēng)，晚霞落盡，何等愜意。

 ▲東平河景觀

忙里偷閑時，也能約上健身好友，到體育公園、網(wǎng)球場揮灑汗水，酣暢淋漓。

同時，考慮到別墅業(yè)主對私密性的需求，別墅組團(tuán)相對獨立，并設(shè)有森嚴(yán)的門禁系統(tǒng)和人車分流。

而園林方面，更邀請了加拿大設(shè)計公司奧雅集團(tuán)擔(dān)綱設(shè)計，結(jié)合嶺南的居住習(xí)性，精心布局了多重園景，步入其內(nèi)，樹木蔥郁，綠意悠然，十分舒適。

 ▲別墅實景圖

雙倍空間，有天有地，多重庭院

最后再來看看，大家最關(guān)心的產(chǎn)品。

功夫君獲悉，目前項目在售的別墅包括188㎡、205㎡、230㎡三種戶型，而亮點也頗多。

 ▲別墅實景圖

其一，高拓空間，使用率高達(dá)225%（未含庭院、露臺）。

這也就意味著同樣的建筑面積內(nèi)，就可以享受到雙倍的空間。

其帶來的舒適感，從入門開始便能感受到，首層層高達(dá)3.5米，南北通透，空間奢闊大氣。

 ▲板房實景圖

地下空間更是做到了罕見的5.3米超高設(shè)計，大可以打造出氣派的影音室、游戲廳、宴會廳等。
周末，在這里看一場IMAX電影，VR“吃雞”，或是邀請朋友來家里開一場轟趴，也絲毫不必?fù)?dān)心影響樓上家人的作息。

  ▲板房實景圖

其二，有天有地，多重庭院。

別墅內(nèi)多層空間，可以滿足三代同堂，分層而居的生活。同時還貼心預(yù)留了私家電梯位置，為業(yè)主提供更多選擇的空間。

多個庭院、露臺設(shè)計，則為生活增添了不少樂趣。

以230㎡的單位為例，負(fù)一層配置有下沉式庭院，陽光通灑，清風(fēng)穿堂，孩子可以肆意奔跑與玩耍。

而188㎡和203㎡的單位，入戶層則均帶有后花園，在這里，閑看庭前花開花落，云卷云舒，詩意至極。

 ▲庭院實景圖

頂層同樣大有乾坤。

闊綽的主套，不僅配置有步入式衣帽間、獨立衛(wèi)浴，更帶有超大的露臺。

你大可以隨心所欲捻花飼草，或是擺上一套茶幾，沏上一壺清茶，悠哉游哉感受慢生活的浸浴。

 ▲主人層實景圖

在寸土寸金的市區(qū)，擁有一處“出則繁華，入則寧靜”的墅居生活，是何等的幸運？！

況且，這樣的生活，門檻還相當(dāng)誘人。

據(jù)悉，目前合景新鴻基·瀧景一套別墅，總價只需566萬起便可入手。

以188㎡的單位為例，其實際使用面積超過500㎡，折算下來，一平米≈1.1萬，相當(dāng)于省下了2/3的價格。

 ▲別墅組團(tuán)實景圖

如此美妙，你心動了嗎？

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