奇貨可居的資產(chǎn)，似乎沒有天花板。

上海的湯臣一品，賣出過34萬/㎡；廣州的匯悅臺(tái)，一套復(fù)式總價(jià)高達(dá)1.8億

CBD的江景價(jià)值，你看懂了嗎？

廣州珠江一河兩岸美景（攝影師：張飛鵬）

1.8億神話

背后占據(jù)城市最稀缺資源

在廣州，珠江邊上的房子，始終占據(jù)城市價(jià)值鏈頂端。多年前，二沙島別墅價(jià)格超30萬/㎡；今年年初，珠江新城大平層突破23萬/㎡，總價(jià)最高1.8億/套。（來源：樂居、鏈家）

二沙島別墅群和珠江新城豪宅區(qū)（實(shí)景圖）

這一系列數(shù)據(jù)，在廣州都是史無前例。其背后，存在什么邏輯呢？答案并不難，無非是高凈值人群對(duì)于頂級(jí)資產(chǎn)的理解。珠江新城作為廣州中心，擁有最集中的摩天建筑群和最頂級(jí)的市政配套。從亞運(yùn)會(huì)、財(cái)富論壇，到燈光節(jié)、國(guó)際馬拉松…每當(dāng)有大型盛事，這里就是接待全世界的城市會(huì)客廳。

廣州珠江美景（示意圖）

在這樣的地方，擁有自己的居所，實(shí)在是鳳毛棱角。加上一線臨江的產(chǎn)品如此稀缺，塔尖人物總會(huì)將其列入私人珍藏名單。當(dāng)城市最富有的一群人在珠江邊聚集，就有了塔尖圈層。這便是收藏江景的應(yīng)有之義。

東平河兩岸佛山打造“城市會(huì)客廳”

佛山和廣州一樣，也有這樣的城市會(huì)客廳。

最近這幾年，佛山多數(shù)重大基建設(shè)施及重大活動(dòng)都指向的共同之地，就在東平河兩岸。

這里的CBD風(fēng)范越加凸顯，與珠江新城也有了更多相似之處。

① 都擁有最集中的摩天建筑群。

統(tǒng)計(jì)，佛山在建及已建成的200米以上高樓共22棟，超1/3分布在東平河南岸的佛山新城。（來源：高樓迷）

其中，包括四大行佛山分行在內(nèi)，多家重要的金融機(jī)構(gòu)已確定進(jìn)駐。

② 都規(guī)劃建設(shè)了多個(gè)城市地標(biāo)。

從博物館、圖書館、文化館（文化宮）到大劇院，科學(xué)館、世紀(jì)蓮體育中心等等，佛山頂級(jí)市政配套基本都在佛山新城。

世紀(jì)蓮體育中心（攝影師：張飛鵬）

前不久，佛山文化中心（兩館一廳）項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)。其選址東平河北岸，總投資近22億元

③都是CBD名片，代表佛山頻頻“刷臉”。

近一兩年，包括金雞百花獎(jiǎng)電影節(jié)、LPL春季賽決賽、男籃世界杯等在內(nèi)，各項(xiàng)大型活動(dòng)紛紛在此舉辦。

④ 都擁有稀缺的一線江景資源。

作為唯一的省級(jí)碧道示范點(diǎn)，東平河水道將對(duì)標(biāo)廣州珠江，打造城市水軸線。

東平路將參考廣州臨江大道改造，瀾石港等碼頭未來計(jì)劃開通游船游艇線。

換言之，東平河兩岸將大力發(fā)展佛山版的“珠江夜游”。

已關(guān)閉的瀾石港碼頭，將改造為景點(diǎn)（實(shí)景圖）

傳承品牌基因

佛山CBD重現(xiàn)豪宅封面

隨著城市加速發(fā)展，不斷升級(jí)的東平河兩岸，將媲美珠江新城，成為又一個(gè)濱江會(huì)客廳。對(duì)財(cái)富階層而言，什么樣的稀世珍品，才值得收藏呢？

凡是一線城市公認(rèn)的頂豪，一定占據(jù)頭排位置。上海的湯臣一品、深圳的深圳灣壹號(hào)，廣州的匯悅臺(tái)…案例比比皆是。

黃埔江畔的湯臣一品（來源：網(wǎng)絡(luò)）

在這點(diǎn)上，數(shù)據(jù)最有說服力。

同在珠江新城，一線江景基本是10萬+代名詞。二三線望江項(xiàng)目，價(jià)格僅前者2/3。

頭排與二三排房?jī)r(jià)對(duì)比

除了頭排位置，富人階層同樣關(guān)注豪宅基因與品牌。有沒有一家房企巨頭獨(dú)具慧眼，同時(shí)在廣佛CBD落子布局呢？答案自然是肯定的，這便是合景。其憑借超前戰(zhàn)略眼光，先后參與獵德村、瀾石村兩個(gè)舊改標(biāo)桿。這兩個(gè)地方同樣高度相似：都位于CBD；都是南向一線臨江；都占據(jù)江景頭排位置。

獵德牌坊（實(shí)景圖）

珠江新城蛻變，讓獵德改頭換面。同樣地，東平河兩岸升級(jí)，勢(shì)必帶動(dòng)瀾石持續(xù)爆發(fā)。因?yàn)楹暇皡⑴c，廣佛CBD也同時(shí)擁有了封面級(jí)豪宅。2017年的珠江新城，由合景攜手新鴻基、富力打造的天鑾項(xiàng)目單價(jià)便突破10萬+。（來源：中指院）如今在東平河畔，系出同門的合景新鴻基·瀧景再度成為焦點(diǎn)。

珠江新城豪宅封面——天鑾

占據(jù)一線

江景大平層+別墅藏品限量供應(yīng)

東平河在佛山的價(jià)值，總有事實(shí)反復(fù)證明。

12月底，佛山起拍價(jià)最高地塊出讓。其最大看點(diǎn)，便在于南向望江。

這和廣州起拍價(jià)最高的荔灣江景地塊，是不是很相似？

東平河實(shí)景圖

不難預(yù)見，土地成本提高，必然讓兩類江景物業(yè)更加稀缺。

一類是大平層，高空俯瞰一線江景；另一類是臨江別墅，有天有地有花園，可遇不可求

幸運(yùn)的是，合景新鴻基瀧景是為數(shù)不多的機(jī)會(huì)。

別墅區(qū)正對(duì)東平河

項(xiàng)目正在推出建面約171㎡江景大戶、建面約188-230㎡臨江別墅。

準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，即買即?。?/span>

旗艦配套+3公里濱江長(zhǎng)廊+中央公園

作為十年成熟大盤，瀧景體量約280萬㎡。其全能配套，并非一般項(xiàng)目可以匹及。

項(xiàng)目是廣佛線瀾石站上蓋，一站到佛山新城，四站到祖廟，坐享新城配套與老城繁華。

項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目周邊有明珠幼兒園、瀾石小學(xué)和瀾石中學(xué)（均為省一級(jí)），提供一站式教育。

規(guī)劃近40萬㎡商業(yè)，自營(yíng)的綜合體悠方已開業(yè)。引進(jìn)約60家商家，滿足日常所需。

瀾石小學(xué)（實(shí)景圖）

商業(yè)綜合體——悠方（實(shí)景圖）

從位置來看，無論江景大戶或別墅組團(tuán)，均位于整個(gè)社區(qū)幾何中心。

其南鄰東平河，坐擁約3公里濱江長(zhǎng)廊；東面規(guī)劃近5萬㎡中央公園，將建設(shè)全齡化運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

大平層及別墅位于8、10號(hào)地塊（示意圖）

在這里居住，每天茶余飯后，與家人一起漫步江邊，該是何等愜意？

又或者，和鄰居一起到體育公園、網(wǎng)球場(chǎng)揮灑汗水，感受運(yùn)動(dòng)的暢快淋漓，也不失為生活樂趣。

東平河濱江公園及綠道（實(shí)景圖）

一線望江+兩梯兩戶+贈(zèng)送中央空調(diào)

產(chǎn)品方面，先看看建面約171㎡的大平層單位。

其南向望江，純正南北對(duì)流。景觀視野無遮擋，正對(duì)東平河及佛山新城。

建面約171㎡大平層戶型圖

兩梯兩戶，對(duì)標(biāo)珠江新城臨江豪宅；闊綽橫廳，空間尺度也勝過同面積段產(chǎn)品。采用市場(chǎng)少有的雙套房設(shè)計(jì)，既能輕松滿足四代同堂，也尊重每個(gè)家庭成員的個(gè)人隱私。

準(zhǔn)現(xiàn)樓，即買即住，贈(zèng)送中央空調(diào)。至于總價(jià)嘛，不到400萬即可入手。

城央真別墅+225%使用率+總價(jià)566萬起

再看臨江別墅，也是少之又少的藏品級(jí)物業(yè)。

其管理獨(dú)立于洋房組團(tuán)，設(shè)有森嚴(yán)的門禁系統(tǒng)和人車分流，保證業(yè)主私密

從門口進(jìn)入，便能感受到樹木蔥郁，滿眼都是綠意盎然。

別墅實(shí)景圖

其在售戶型，主要是188㎡、205㎡、230㎡（均指建筑面積）三種，產(chǎn)品設(shè)計(jì)頗為驚艷。

其一，高拓展空間，以大尺度創(chuàng)造理想生活。平均使用率約225%，還不包括露臺(tái)、庭院，業(yè)主至少可享受雙倍空間的舒適度。

入戶層層高3.5米，空間感十足。南北通透，盡顯大氣。

板房實(shí)景圖

地下空間部分，層高更是達(dá)到少有的5.3米，大可以打造為私人娛樂空間。既可以是家庭影院、游戲廳，也可以是收藏室、私人酒窖等等，一切隨心所欲。

其二，純正城央別墅，適合大家族分層而居。

有天有地有花園，多層次空間格局。預(yù)留私家電梯位置，為業(yè)主提供更多便利。庭院、露臺(tái)設(shè)計(jì)各有特色，給名門望族增添了生活情趣。建面約230㎡單位，配置下沉式庭院。孩子們從小在院里成長(zhǎng)，大人們也有自己的一方天地。建面約188㎡、203㎡單位，入戶層有后花園。四季都有美景相伴，也是詩(shī)意至極。

庭院實(shí)景圖

當(dāng)然了，供主人專享的別墅頂層也是大有乾坤。

除了豪華主臥，還有步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，盡顯主人尊貴身份地位。剩下一片寬敞露臺(tái)，也是動(dòng)靜皆宜。

可以在這里擺上茶幾沏上清茶，和親友一起品茗。又或者，趁周末假日時(shí)光，來一場(chǎng)熱鬧轟趴。

豪華主臥實(shí)景圖

其三，1㎡≈1.1萬，收藏城央別墅的絕佳機(jī)會(huì)。離江景這么近，又在CBD地段，這樣的江景別墅，在珠江新城賣到30萬/㎡。

與之相比，合景新鴻基·瀧景的一套別墅，并非遙不可及。其總價(jià)，只需566萬起。什么概念呢？以建面約188㎡的單位為例，其實(shí)際使用面積超過500㎡。折算下來，一㎡≈1.1萬。試問，在寸土寸金的東平河兩岸，是不是相當(dāng)有誘惑力？

更別說，眼下全國(guó)各地禁墅令從嚴(yán)。在可預(yù)見的未來，這樣的產(chǎn)品或?qū)⒅饾u絕版。

相信精明如你，一定不會(huì)錯(cuò)過離城央別墅最近的機(jī)會(huì)！

別墅組團(tuán)實(shí)景圖

項(xiàng)目電話：0757-8271 8888項(xiàng)目地址：佛山·禪城·廣佛地鐵瀾石站（導(dǎo)航：合景新鴻基·瀧景營(yíng)銷中心）