互聯(lián)網(wǎng)的興起，不僅改變?nèi)祟惖纳娣绞?，也平?quán)了城市的空間秩序！

沿街旺鋪也好，旮旯小店也罷，現(xiàn)在的姑娘們更熱衷于在手機(jī)上廝殺。

以今年雙十一來(lái)看，天貓銷售額1分鐘36秒就突破100億，一天下來(lái)成交2684億。

這般洶涌的電商沖擊，傳統(tǒng)商鋪哪里吃得消？

十幾年前，人民南路的狀元坊是廣州新人類的潮流基地。每到五一、國(guó)慶等節(jié)假日，這條前后僅260米的小巷能擠進(jìn)幾萬(wàn)人，名副其實(shí)的“擠榨人油”。

賣玻璃瓶汽水的婆婆說(shuō)，最輝煌的時(shí)候，一天可以賣出去近百箱汽水。那時(shí)候的鋪?zhàn)飧桥c上下九、北京路齊頭并進(jìn)。

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然而隨著地鐵沿線購(gòu)物中心的建成、淘寶電商的興起，曾經(jīng)摩肩接踵的狀元坊，現(xiàn)在只要3分鐘就能橫穿而去，沿街大多鋪面早已關(guān)閉落灰，街面稀稀落落也只有三兩外地游客，能逛的只剩下回憶。

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同樣沒(méi)有逃過(guò)沒(méi)落宿命的還有一德路。作為廣州有名的“海味干貨一條街”，如今不少鋪面也淪落成倉(cāng)庫(kù)，甚而連轉(zhuǎn)讓都無(wú)人接盤，大家都心知肚明，現(xiàn)在的一德路已經(jīng)不是以前的一德路了。

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包括日客流量曾高達(dá)60萬(wàn)人次的上下九，現(xiàn)在除節(jié)假日和周末之外，平時(shí)都是冷冷清清。還在逛的學(xué)生仔、游客，大多也只是為了吃老字號(hào)，沒(méi)有人會(huì)大老遠(yuǎn)跑去買東西，畢竟逛淘寶省心多了。

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而這，都指向一個(gè)不可違逆的事實(shí)，傳統(tǒng)商鋪“一鋪養(yǎng)三代”已然成為過(guò)去式。

01

社區(qū)商鋪崛起

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)

然而正如萊昂納德在《頌歌》中所唱：“萬(wàn)物皆有間隙，那是光照進(jìn)來(lái)的地方?！痹谶@場(chǎng)偉大的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中，傳統(tǒng)商鋪吃了閉門羹，社區(qū)商鋪卻迎來(lái)了高光時(shí)刻。

來(lái)自中原數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，廣州社區(qū)商鋪成交2627套，占各類商鋪產(chǎn)品62%。10月份，社區(qū)商鋪仍占比高達(dá)57%，占據(jù)半壁江山。

也許你會(huì)問(wèn)，為什么是社區(qū)商鋪？其實(shí)，這與淘寶電商的缺憾有關(guān)系。

其一，社區(qū)商鋪填補(bǔ)了最后一公里消費(fèi)空間。家樓下的百果園、錢大媽、咖啡廳，趿雙拖鞋就能輕松享有，這份即時(shí)體驗(yàn)的滿足感是淘寶電商無(wú)法復(fù)制的。

生鮮“大咖”錢大媽，正是抓住這一點(diǎn)，使出“不賣隔夜肉”的殺手锏，穩(wěn)準(zhǔn)狠的扣住社區(qū)最后一公里買菜生意，才得以在短短6年在全國(guó)鋪開(kāi)超千家連鎖店。

其二，社區(qū)商鋪滿足了短快平的消費(fèi)需求。臨時(shí)打個(gè)醬油、吃個(gè)早餐、買支牙膏......這些不大可能逛淘寶、或者跑到Shopping Mall，于是，社區(qū)商鋪的用場(chǎng)就派上了。

因而近些年來(lái)，諸如易捷、昆侖好客、美宜佳等大型連鎖便利店如毛細(xì)血管般滲透到各個(gè)社區(qū)。在2018年，便利店百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)21.1%，門店增長(zhǎng)18%。2015-2018年，我國(guó)便利店門店數(shù)從9.1萬(wàn)家增加至12.2萬(wàn)家。

 | 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)

02

好鋪煉成記

天時(shí)地利人和

當(dāng)然，也并不是所有的社區(qū)商鋪都值得入手，稍有不慎那就踏入“萬(wàn)年大坑”！即使是常年混跡江湖的老手，也都有被掮客拉去偏遠(yuǎn)郊區(qū)入手商鋪，之后被無(wú)情套住的血淚史。

而如果買對(duì)了則是會(huì)下金蛋的大鵝，譬如海珠的光大花園、廣鋼的中?；骋继?hào)、佛山金融高新區(qū)的萬(wàn)達(dá)華府等等。

根據(jù)世聯(lián)行的數(shù)據(jù)，這些金街商鋪的物業(yè)價(jià)值與年飆漲，且在后續(xù)升值方面也猶如吸金磁場(chǎng)，最高如祖廟的鉑頓城，租金回報(bào)率已去到36%。

 | 數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)行、安居客，僅供參考

那么一個(gè)好鋪是如何煉成的？我們以中?；骋继?hào)來(lái)看：

天時(shí)：家門口體驗(yàn)消費(fèi)興起

中?；骋继?hào)的成功，首先順應(yīng)了家門口生活體驗(yàn)的消費(fèi)潮流，而不是純粹銷售商品的貨架。

舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的生活場(chǎng)景：

在你下班回家路上，輕車熟路拐進(jìn)生鮮店挑上新鮮的食材，回家烹制簡(jiǎn)單美味的晚餐。

周末早晨下個(gè)樓就能享受經(jīng)典的粵式早茶，吃飽喝足后還可以和閨蜜逛下潮店，隨心搭配時(shí)下流行元素，亮出自己的時(shí)尚風(fēng)格。

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買個(gè)口紅直接在現(xiàn)場(chǎng)試色，并且享受會(huì)員服務(wù)，完美契合一整套造型，還不用擔(dān)心買到假

地利：得天獨(dú)厚的地理位置

除了“天時(shí)”因素，“地利”也是中?；骋继?hào)爆紅的原因。

看看下面這張圖，中?；骋继?hào)的位置可謂得天獨(dú)厚。

廣鋼新城唯一4線交匯點(diǎn)西朗站，正好就落在項(xiàng)目約200米處，為中?；骋继?hào)扼守住整個(gè)廣鋼的人流、財(cái)富。

此外，通過(guò)這四條神龍，廣鋼直接對(duì)接珠江新城、廣州南站、海珠西、南沙、佛山CBD，形成一條波瀾壯闊的廣佛金腰帶。

在其聯(lián)動(dòng)輻射下，中?；骋继?hào)自然近水樓臺(tái)先得月，先行享受紅利。

人和：龐大且強(qiáng)勁的客流量

最后的“人和”，則為中?；骋继?hào)打下扎實(shí)的客流基礎(chǔ)。

眾所周知，廣鋼新城中高端社區(qū)鱗次櫛比，云集有20.3萬(wàn)廣州新中產(chǎn)。數(shù)量龐大且消費(fèi)力強(qiáng)勁的人流，自然為商鋪帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的收益。

得天時(shí)占地利聚人流，難怪中?；骋继?hào)金街一經(jīng)開(kāi)業(yè)，就躋身廣佛“街霸”行列。

03

合景泰富&新鴻基出手

終于等到新的機(jī)會(huì)！

雖然是參透了好鋪的煉成秘籍，然而以上這些金街商鋪，皆已名花有主。這個(gè)時(shí)候再入手，成本都比初入市時(shí)要高出不少，而且還要附上高昂的交易稅費(fèi)。

而PLUS近日發(fā)現(xiàn)，在佛山禪城，合景新鴻基·瀧景花園推出的體驗(yàn)式4.0金街，或?qū)⒊蔀閺V佛投資精英的財(cái)富引擎。

整條街區(qū)不僅完美復(fù)制了中海花灣壹號(hào)家門口體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，更融入了城市會(huì)客社交功能，帶給業(yè)主、游客更多驚喜感受。

 | 合景新鴻基·瀧景花園夜色實(shí)拍圖

廣佛TOD聚寶盆

項(xiàng)目位于禪西新城、祖廟、佛山新城、三龍灣4大商圈復(fù)合核心處，手握3條地鐵。

其中廣佛線瀾石地鐵站距離項(xiàng)目約500米，從項(xiàng)目出發(fā)，4站可達(dá)祖廟，9站直通千燈湖，輕松殺入廣州。

而現(xiàn)下緊鑼密鼓施工建設(shè)的佛山地鐵2號(hào)線、3號(hào)線，也是廣佛同城的重要脈絡(luò)。其中佛山地鐵2號(hào)線通車運(yùn)營(yíng)后，從瀾石站出發(fā)，5站即可對(duì)接廣州南，且通暢到訪香港。

3大神龍召喚至此，意味著未來(lái)將有源源不斷的數(shù)十萬(wàn)廣佛乃至香港客流，首先被“截流”于此居住、消費(fèi)。

自帶40萬(wàn)流量

更贊的是，除了地鐵席卷而來(lái)的龐大流量，合景新鴻基·瀧景花園本身也“自帶流量”打底。

沒(méi)錯(cuò)，項(xiàng)目背靠建面約280萬(wàn)㎡生活大城，建面約40萬(wàn)㎡商業(yè)體，相當(dāng)于半個(gè)珠江新城的體量，在經(jīng)過(guò)十多年的深耕建設(shè)，已然形成酣熟的生活環(huán)境。

瀾石小學(xué)、瀾石中學(xué)、明珠幼兒園等省一級(jí)名校早已投入使用，周邊配有佛山第三醫(yī)院、佛山第四醫(yī)院、社康醫(yī)院、悠方一期等醫(yī)療、商業(yè)配套。

 大城規(guī)劃圖

如今，一至五期已有超6000戶業(yè)主入住，按一家三口的比例計(jì)算，已坐擁18000名業(yè)主。而未來(lái)這一數(shù)據(jù)還將更新到5萬(wàn)以上，與100余家商鋪成50：1黃金比例。

加上周邊大大小小多個(gè)住宅社區(qū)，一共匯聚超40萬(wàn)居民。且這些居民的主力構(gòu)成，都是“購(gòu)買力爆表”的都市年輕人士。

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而目前片區(qū)內(nèi)罕有下樓即達(dá)的輕奢消費(fèi)場(chǎng)所，業(yè)主想要在咖啡廳約會(huì)傾談，享受都市小資生活，多少不盡方便。

但待金街商鋪開(kāi)業(yè)后，這些都可以就近享受，是不是又看到了“一鋪養(yǎng)三代”的希望？

家門口的體驗(yàn)式生活消費(fèi)

與中?；骋继?hào)的社區(qū)商鋪如出一轍，合景新鴻基·瀧景花園的4.0金街，一樣貼合家門口生活消費(fèi)。

整條街區(qū)除了常見(jiàn)的便利店、超市、特色餐飲、美發(fā)美容之外，連健身房、親子教育、寵物醫(yī)院，以及細(xì)致的SPA會(huì)所都應(yīng)有盡有?？梢哉f(shuō)全方位滿足片區(qū)業(yè)主的消費(fèi)需求。

 | 圖源網(wǎng)絡(luò)

濱江+公園：城市會(huì)客廳

僅憑以上3點(diǎn)，就足以比肩中?；骋继?hào)，“通殺”片區(qū)老少。

然令人更驚嘆的是，合景新鴻基·瀧景花園的4.0金街，還融入城市會(huì)客社交功能，如海綿體般無(wú)限吸納客流。

比如在項(xiàng)目中軸線上，就規(guī)劃建設(shè)有建面約5萬(wàn)㎡中央公園，作為業(yè)主日常舒享自在的社交園林。

 | 約5萬(wàn)㎡中央公園效果圖

此外還有東平河畔約3公里濱江長(zhǎng)廊，以及周邊的港口花園、濕地公園、文化公園，連片形成約26萬(wàn)㎡生態(tài)濱江公園。

 | 約3公里濱江長(zhǎng)廊實(shí)拍圖

其中最令人期待的是東平夜游。早在今年8月份，佛山啟動(dòng)《佛山市東平河濱江景觀帶建設(shè)指引》，在推動(dòng)建設(shè)東平河畔約3公里濱江長(zhǎng)廊的同時(shí)，提出將對(duì)標(biāo)珠江夜游，開(kāi)通客運(yùn)輪渡線、游船游艇線。

這一“活力水岸客廳、城市文彩畫廊”，將成為佛山面向?yàn)硡^(qū)乃至世界的新名片。

 | 東平河

這些妥妥就是項(xiàng)目的人流導(dǎo)引閥！你想啊，比起純粹的社區(qū)商鋪，有“濱江夜游+中央公園”雙buff加持的逛吃逛玩圣地，當(dāng)然更讓人樂(lè)于打卡。

晚餐后下樓散步的業(yè)主，在東平河歡暢夜游的旅客，每天上下班途經(jīng)的白領(lǐng)......沿街商鋪人氣之燚，無(wú)可限量！

數(shù)萬(wàn)流量往返于此，在促進(jìn)良好消費(fèi)氛圍的同時(shí)，也進(jìn)一步提升了鋪面價(jià)值。

令人驚嘆的是，目前主推的建面約40-96㎡“傳世不動(dòng)產(chǎn)”，價(jià)格卻不足中?；骋继?hào)、光大花園的一半。在現(xiàn)下的商鋪市場(chǎng)，可以說(shuō)是一頭“現(xiàn)金奶?！薄?/span>

可以預(yù)見(jiàn)，這些等待兌換的彩券，很快將被有識(shí)之士刮開(kāi)兌去。若是不想錯(cuò)過(guò)，各位，是時(shí)候拼手速了！

聯(lián)系電話：0757-82718888

聯(lián)系地址：佛山市禪城區(qū)瀾石大馬路9號(hào)（廣佛地鐵“瀾石站”c出口旁邊）