強(qiáng)二線城市佛山又對樓市出手了。

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門發(fā)布了關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（以下簡稱“措施”），出臺包含優(yōu)化供地管理、放寬購房入戶政策等13條內(nèi)容的樓市新政。

與其他城市有所不同，佛山將政策力度放在了供給端，8條內(nèi)容涉及土地供應(yīng)、住宅用地配建、土地出讓金分期支付、降低開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化房企稅收繳納機(jī)制等；5條內(nèi)容從需求端入手，如提高住房公積金貸款的可貸額度、取消首套商品住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、放寬購房入戶政策。

具體來看，土地供應(yīng)方面，佛山將堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，保障純住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)。除綠地、道路、養(yǎng)老托育、幼兒園等配套公服設(shè)施外，新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其它配建要求。

房地產(chǎn)下行中，樓市銷售趨緩，房企資金壓力日增，拿地意愿和開發(fā)積極性均有所下降。措施提出，拿地企業(yè)繳納50%出讓金即可申辦開發(fā)報(bào)建手續(xù)。新出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)由每日萬分之三降為每日萬分之零點(diǎn)五；竣工違約責(zé)任核算時，以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算違約金。

容積率計(jì)算規(guī)則的變化，則是對購房者和房企的雙向“減負(fù)”。措施提到，新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，這將增加套內(nèi)面積，從而降低單位購房價(jià)格和成本、變相降低房價(jià)，有利于提升購房者購房的積極性。同時，得房率提升的項(xiàng)目比其他項(xiàng)目具有更強(qiáng)的競爭力，單價(jià)較低、去化也快，自然會提振開發(fā)商拿地的積極性。

而與其他城市類似，佛山樓市目前的癥結(jié)或更在購房意愿的低迷。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1萬平方米，市場成交較為平淡，當(dāng)前房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚。

這從樓市流動性可見一斑。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至2024年4月底，佛山商品住宅庫存8.5萬套，面積近999.59萬平方米，按套數(shù)同比減少10%，面積同比減少7%，去化周期24.7個月，同比增長8.7個月。

（圖源：克而瑞廣佛區(qū)域）

2023年底就已全面取消樓市限購的佛山，此番新政通過加大公積金貸款購房支持力度、放寬購房入戶政策、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等舉措激發(fā)購房意愿。如措施規(guī)定，在佛山持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

在李宇嘉看來，這也是佛山的無奈之舉?！斑^去，因?yàn)榉績r(jià)低、不限購、交通便利等優(yōu)勢，佛山承接了大量臨廣（州）人群的居住需求。目前，廣州已部分放開限購，且外圍入戶門檻大幅降低，對佛山樓市的沖擊非常大?！?/span>

李宇嘉認(rèn)為，隨著限購?fù)顺?，購房入戶大范圍普及，城市之間搶人口大戰(zhàn)打響。城市的競爭力主要還是就業(yè)、教育資源，房價(jià)的穩(wěn)定性和前景，以及住房及社區(qū)生活配套的完善性。

而在“買漲不漲跌”的邏輯里，購房者的熱情也受房價(jià)下跌的影響。黎燁（化名）2017年初在佛山綠島湖、金融高新區(qū)各購入一套房子，目前2套房子掛了2年還沒賣出去。“跌太快了，綠島湖那套跌到了我買時的價(jià)格。高新區(qū)這套雖然現(xiàn)在賣掉不虧，但比最高峰時（總價(jià)）少了200萬，應(yīng)該在去年上半年賣掉的?！?/span>