繼花都區(qū)于5月中旬推出商品房的 “煥新購”活動后，廣州市將在全市范圍內(nèi)開展“以舊換新”活動。

5月22日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，活動時間為5月25日至11月24日，首批共122個房地產(chǎn)項目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與。

122個項目來自除越秀區(qū)外的廣州市十區(qū)，既有單價1萬余元的剛需盤，也有單價超10萬元/平方米的豪宅項目。增城、白云、番禺三區(qū)參與活動的樓盤最多，數(shù)量分別為22個、21個、16個，其中不乏珠江花城、星匯錦城、中海大境等網(wǎng)紅樓盤。

超半數(shù)為國、央企樓盤

《消費者報道》梳理發(fā)現(xiàn)，國、央企對此次活動的參與度較高，樓盤數(shù)占比近60%。如越秀地產(chǎn)有20個樓盤參與該活動，分布在海珠、番禺、白云等7區(qū)；珠實地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展分別推出12個、8個、8個樓盤，另有中鐵建、國貿(mào)地產(chǎn)、廣州地鐵地產(chǎn)、深振業(yè)等央國企推出少數(shù)樓盤參與活動。

參與“以舊換新”的樓盤不乏今年剛開盤的新盤，如位于天河區(qū)的越秀·觀樾、位于海珠區(qū)的中海大境，兩樓盤均于今年3月首次開盤。房天下數(shù)據(jù)顯示，目前均價均為85000元/平方米。

從售價可以看出，兩樓盤均為高端改善項目，它們也雙雙以開盤時的火爆行情攪動廣州樓市“小陽春”行情。越秀·觀樾位于天河區(qū)世界大觀板塊，從拿地到開盤僅歷時7個月，今年元宵節(jié)開放時引來超萬人參觀，開盤當(dāng)天現(xiàn)千人搶房，銷售額達(dá)15億元。而位于海珠國家濕地公園的中海大境，首開推出125平方米-270平方米戶型，銷售額超33.6億元，刷新了彼時新盤開盤的最好成績。

無論是參與數(shù)量還是拿出核心區(qū)域的紅盤，央國企的參與積極性可見一斑。事實上，央國企也是目前推行“以舊換新”活動的主要推手。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至2024年5月20日，全國已有超60城推出住房“以舊換新”，主要包括“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種模式。

“國企收舊換新”模式是由國資平臺直接收購業(yè)主二手房，業(yè)主再去購買新房。據(jù)中指研究院監(jiān)測，從去年下半年以來，蘇州、南通啟東、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出了“國企收舊換新”政策，尤其以江蘇城市居多。

“中介優(yōu)先賣”的效果很大程度上取決于市場運行情況，而“國企收舊換新”模式已在部分城市取得一定效果。如在上海，華發(fā)地產(chǎn)近日著手收購二手房，收購的房源將委托給旗下的長租公寓品牌“華發(fā)優(yōu)生活”進(jìn)行運營。

在南京，南京安居建設(shè)集團(tuán)于4月27日發(fā)布《南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于存量住房“以舊換新”試點活動的公告》；據(jù)“南京安居”微信公眾號信息，截至5月20日，初審符合條件的登記約3430組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組，已有52組客戶確認(rèn)成交，正在同步辦理存量房和新房交易手續(xù)。

廣州“以舊換新”擴(kuò)至全城

與花都區(qū)的“煥新購”限制賣舊、買新均需在花都區(qū)區(qū)域內(nèi)不同，廣州的“以舊換新”給予換房人更多選擇，122個樓盤分布區(qū)域廣、產(chǎn)品類型多。

活動參與對象主要為換房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具體流程包括報名參與、選購新房、出售舊房、完成新房交易（或退訂）四步。其中，“選購新房”為換房人與房企簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納新房訂金，房企在約定期限內(nèi)（建議不少于90天）鎖定換房人認(rèn)購的新房房源。

換房人可與房企、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)共同商議出售舊房服務(wù)方案，也可自行聯(lián)系參與活動的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌出售舊房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將積極通過各種線上、線下渠道對換房人的舊房進(jìn)行優(yōu)先展示和推薦。

《消費者報道》記者以換房人身份致電了天河、番禺幾個樓盤及中介相關(guān)負(fù)責(zé)人，受訪人均表示目前還未正式出臺操作細(xì)則和優(yōu)惠政策?！皟r格肯定有優(yōu)惠，但具體要看付款方式，建議到現(xiàn)場詳談?！痹叫愕禺a(chǎn)番禺某項目負(fù)責(zé)人稱。她還表示，換房人無須承擔(dān)賣房費用，公司會有專人介入幫忙掛盤、推廣，且會有推動費給予幫忙賣房的中介門店。

某參與活動的中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士稱，參與活動的樓盤均有力度不一的優(yōu)惠，中介機(jī)構(gòu)會針對性制定具體的打包方案去爭取最大的優(yōu)惠，賣房傭金也會給予優(yōu)惠，“這是各方面在極力推動的事，無論是賣舊還是買新均作為一個項目去做?，F(xiàn)在賣房有點難度，但我們會集中資源去推參與這個活動的房源，盡力促成賣一買一的成交?！?/p>

（廣州“以舊換新”流程 受訪者提供）

對于目前是否為買房時機(jī)，上述中介人員表示，“是個機(jī)會，目前房價止跌了、到了拐點?！?/p>

從已推行的城市樓市表現(xiàn)看，“以舊換新”對推動樓市交易起到一定作用，但廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《消費者報道》記者分析稱，“以舊換新”能否有成效，主要取決于二手房業(yè)主和新房的開發(fā)商是否讓利，以及能否提供好的房源，另外還取決于政府能否推動銀行貸款、稅收、過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以及減免契稅、中介費等費用。

“樓市已告別‘一招鮮’，盤活房地產(chǎn)需要多個政策組合發(fā)力?！?李宇嘉續(xù)稱。