還要等多久才能收樓？這是廊坊市香河縣“佳龍·美墅杉”（以下簡(jiǎn)稱“佳龍樓盤(pán)”）業(yè)主當(dāng)下最想知道的答案。

香河緊挨北京，與大廠、三河統(tǒng)稱為“北三縣”，在“最嚴(yán)限購(gòu)令“出來(lái)之前，個(gè)別房?jī)r(jià)一度超過(guò)北京大興、房山、順義的部分房源。而佳龍樓盤(pán)在香河平安大街，馬路對(duì)面即是北京通州，與首都僅“一街之隔”。

限購(gòu)令指的是，在北京“317”限購(gòu)政策發(fā)布后，廊坊規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，購(gòu)房首付款比例不低于50%，還要提供3年及以上社?；蛘呒{稅證明。

馮先生是在2016年12月份入手的佳龍18號(hào)住宅樓，“當(dāng)時(shí)不限購(gòu)，但被捆綁搭賣車位”，他告訴本刊，“而燃眉之急的是合同上約定2019年的5月31號(hào)交房，開(kāi)發(fā)商卻在2017年10月以廊坊市建設(shè)局下發(fā)的‘揚(yáng)塵防治工作通知’為由，單方面更改交房日期。”

▲未完成施工（消費(fèi)者供圖）

開(kāi)發(fā)商：以“停工文件”宣布延遲交房

佳龍樓盤(pán)的業(yè)主們?cè)?/span>2017年的10月收到了香河中佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中佳開(kāi)發(fā)商”）發(fā)出的一封信，含兩份通知。一份是因由于政府的原因要延期交房，通知顯示“因政府強(qiáng)制規(guī)定在建項(xiàng)目停工，影響佳龍樓盤(pán)的竣工日期，預(yù)計(jì)延期至2019年11月30日前交付。

另一份則是政府下發(fā)文件的內(nèi)容——香河縣轉(zhuǎn)發(fā)廊坊市建設(shè)局《2017-2018年秋冬季建筑工地?fù)P塵治理及非道路移動(dòng)機(jī)械管控攻堅(jiān)行動(dòng)方案》的通知。據(jù)悉，該規(guī)定與推動(dòng)藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)，持續(xù)改善京津冀及周邊地區(qū)整體空氣質(zhì)量等有關(guān)。

▲通知1（業(yè)主供圖）

▲通知2（業(yè)主供圖）

“停工通知”文件竟然是作廢文件？

本刊在廊坊市及香河縣相關(guān)行政部門(mén)官網(wǎng)搜索，開(kāi)發(fā)商寄出的香河縣住建局轉(zhuǎn)發(fā)文件《2017-2018年秋冬季建筑工地?fù)P塵治理及非道路移動(dòng)機(jī)械管控攻堅(jiān)行動(dòng)方案》未果。

僅發(fā)現(xiàn)一份與“停工”有關(guān)的，廊坊市建設(shè)局下發(fā)的文件《2017-2018年秋冬季建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》，但在2017年9月29日被廊坊市建設(shè)局聲明作廢。

這兩份文件下發(fā)時(shí)間不同，香河縣轉(zhuǎn)發(fā)的落款時(shí)間為2017年9月18日，廊坊市作廢的文件下發(fā)時(shí)間為2017年9月26日。

按理說(shuō)，市級(jí)部門(mén)下發(fā)文件時(shí)間要比縣級(jí)早，且兩份文件名稱略不一樣，香河縣轉(zhuǎn)發(fā)的文件與上述廊坊市文件有關(guān)嗎？

香河縣相關(guān)部門(mén)給出了解釋：兩份文件確有關(guān)聯(lián)，且根據(jù)廊坊市建設(shè)局發(fā)布的作廢聲明，香河縣住建局轉(zhuǎn)發(fā)的文件亦已作廢。關(guān)于時(shí)間上的誤差，是因?yàn)橄愫涌h住建局在集體會(huì)議確認(rèn)后便轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)聲明。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有可能在2017年10月9日以作廢的文件宣布停工及以此為借口延遲交樓。

此前，佳龍樓盤(pán)的業(yè)主們?yōu)榻庖苫?，前往各行政部門(mén)咨詢。據(jù)業(yè)主向本刊提供的一份疑與香河縣住建局工作人員的對(duì)話錄音顯示，住建局方面表示“未下發(fā)該停工文件，除非樓盤(pán)項(xiàng)目揚(yáng)塵非常大，或會(huì)要求停工幾天整改，不會(huì)停工幾個(gè)月這么久，即使有‘停工文件’，也會(huì)注明原因及起始時(shí)間和終止時(shí)間。”

另外，業(yè)主還表示，7棟樓、18棟樓已封頂，揚(yáng)塵問(wèn)題并不大。

▲截圖為已被作廢的內(nèi)容

▲廊坊下發(fā)有關(guān)聲明作廢的通知

本刊查看新下發(fā)的方案，發(fā)現(xiàn)其中關(guān)于加強(qiáng)揚(yáng)塵控制管理提及做到“七個(gè)百分之百”，據(jù)有關(guān)報(bào)道，即施工工地周邊百分之百圍擋、物料堆放百分之百覆蓋、出入車輛百分之百?zèng)_洗、施工現(xiàn)場(chǎng)路面百分之百硬化其它地面綠化或者覆蓋、拆遷土地百分之百濕法作業(yè)、渣土車輛百分之百密閉運(yùn)輸、工地百分之百安裝揚(yáng)塵在線監(jiān)測(cè)和視頻在線監(jiān)控。未提及“停工”作業(yè)。

2019年7月2日，本刊致電佳龍美墅杉的客服，對(duì)方表示下發(fā)的文件確實(shí)是暫計(jì)劃2019年11月30日前交樓，但表示未收到“揚(yáng)塵防治工作通知”已經(jīng)作廢的通知。工作人員未記錄本刊刊號(hào)及記者證等相關(guān)信息，亦未提供可發(fā)采訪函郵箱，表示需進(jìn)一步向領(lǐng)導(dǎo)溝通。但截至發(fā)稿，未收到該企業(yè)回復(fù)。

業(yè)主：逾期要求賠付

包括馮先生在內(nèi)，多位業(yè)主告訴本刊目前有兩個(gè)訴求，一是中佳開(kāi)發(fā)商給出準(zhǔn)確的交樓時(shí)間，二是按合同約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

本刊從業(yè)主提供的商品房買(mǎi)賣合同看到，第九條第1方式顯示，逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣人引導(dǎo)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退貨全部付款，并按買(mǎi)買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2（該比率不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。

▲合同（業(yè)主供圖）

另外，部分業(yè)主因限購(gòu)令的下發(fā)，按揭時(shí)被銀行評(píng)估房?jī)r(jià)下跌，貸不了那么多錢(qián)，需加首付才能湊足房款，而該部分業(yè)主要求退房，遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。且馮先生等業(yè)主還投訴遭到中佳開(kāi)發(fā)商捆綁銷售無(wú)證的車位，僅開(kāi)收據(jù)，未開(kāi)發(fā)票。

法律從業(yè)者：若故意延遲交樓，需賠償損失

前法院法官、法律從業(yè)者郭小明接受本刊采訪時(shí)表示，房屋買(mǎi)賣合同簽訂后，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的理由有質(zhì)疑，并且有證據(jù)證明不存在開(kāi)發(fā)商所稱的延期交房事由時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照合同約定，承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，退還全部付款、向業(yè)主支付違約金，或者繼續(xù)履行合同、支付違約金。此外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正當(dāng)理由延期交房，導(dǎo)致部分業(yè)主因當(dāng)?shù)叵拶?gòu)令而需要增加首付款，則應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主損失，或者退還已付款項(xiàng)并支付違約金。

（責(zé)編:xiaodaozhang）