對(duì)于購房者而言，合同中所約定的商品房面積與實(shí)際面積是否一致一直是關(guān)注的核心。

據(jù)澎湃新聞消息，近期，廣州珠江鉑世灣的業(yè)主吳先生反映稱，他貸款百萬給父母買的養(yǎng)老房“縮水”，陽臺(tái)因腰線層墻體突出減少約2平米面積。對(duì)此，廣州珠江鉑世灣的房產(chǎn)銷售則回應(yīng)稱，已在合同內(nèi)的平面戶型圖中用粗線表明腰線層，和其他層區(qū)別不大。

圖片源自廣州珠江鉑世灣微信

據(jù)吳先生介紹，2019年他以首套房首付3成，貸款7成近三百萬元，為父母在番禺珠江鉑世灣買下一套養(yǎng)老房。2021年4月，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)買到腰線層，陽臺(tái)原本應(yīng)是落地玻璃的地方變成了一堵大墻。"為了整棟樓的外墻比較美觀，它就在29層的外面加了一個(gè)墻體。外加的墻體不光是往外突出了幾十公分，還往內(nèi)突出了幾十公分，現(xiàn)在就變成了那個(gè)玻璃有一大半都是墻體。"吳先生說道。

吳先生認(rèn)為，“腰線”導(dǎo)致實(shí)際可用面積縮水，而同戶型的其他樓層不存在類似情況，吳先生稱購買時(shí)銷售從未提過腰線層情況。

報(bào)道指出，吳先生向開發(fā)商相關(guān)人員反饋問題時(shí)，卻被告知”合同戶型圖里陽臺(tái)的墻體是加厚的“。彼時(shí)，吳先生才發(fā)現(xiàn)戶型平面圖中陽臺(tái)處標(biāo)注了粗線，但未有明確文字解釋且合同其余處未提到腰線層相關(guān)情況。吳先生表示經(jīng)過測(cè)量陽臺(tái)比同戶型縮水2-3平米，整個(gè)的功能性都改變了，難以放下放洗衣機(jī)。

吳先生透露，就腰線層問題他已經(jīng)向開發(fā)商反饋了一年多，但均未得到有效回應(yīng)，希望對(duì)方按缺失平方數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償以及道歉。

報(bào)道稱，針對(duì)吳先生的投訴，珠江鉑世灣樓盤銷售表示，吳先生的樓層是美化層，跟其他樓層沒有多大區(qū)別，而且腰線層圖紙上已經(jīng)注明，公司已有售后與吳先生進(jìn)行對(duì)接。

針對(duì)目前是否已經(jīng)妥善處理吳先生的投訴情況，《消費(fèi)者報(bào)道》向開發(fā)商珠江投資方面發(fā)送采訪函，截至發(fā)稿始終未獲回應(yīng)。

吳先生要求開發(fā)商按缺失平方數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償以及道歉的要求是否正當(dāng)呢？北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人律師戴金花在接受《消費(fèi)者報(bào)道》采訪時(shí)表示，若是房屋面積縮水了，面積誤差在3%以內(nèi)的，可以要求退面積差的價(jià)款。

對(duì)于是否能夠要求道歉，戴金花律師分析稱，需要看是否構(gòu)成侵權(quán)。侵權(quán)和違約屬于不同的法律關(guān)系，也存在競(jìng)合的情況。若是因?yàn)殚_發(fā)商未告知或者虛假宣傳，可以追究開發(fā)商相應(yīng)的責(zé)任。

此外值得關(guān)注的是，《消費(fèi)者報(bào)道》注意到，在社交平臺(tái)上不乏有網(wǎng)友投訴珠江鉑世灣樓盤存在墻面發(fā)霉、墻面開裂、漏水等質(zhì)量問題。據(jù)一名網(wǎng)友投訴稱，本著對(duì)珠江投資的信任，其購買了珠江鉑世灣，現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)了一大堆房屋質(zhì)量問題，迄今未曾解決。

《消費(fèi)者報(bào)道》了解到，珠江鉑世灣均價(jià)48000元/平方米，而憑借位于廣州雙中軸萬博CBD核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及較好的配套資源，從面市至今，其就被稱為“網(wǎng)紅樓盤”，備受追捧。公開數(shù)據(jù)顯示，其在2020年創(chuàng)下了210天熱銷超70億元的樓市新紀(jì)錄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目中，珠江鉑世灣以9.3億元的銷售額排名第四。

公開信息顯示，珠江鉑世灣的建設(shè)單位為廣州悅利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！断M(fèi)者報(bào)道》查閱天眼查信息發(fā)現(xiàn)，該公司成立于2010年2月，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其大股東為廣東珠江投資股份有限公司，持股比例99%。