在從“國際商貿(mào)中心”向“國際消費中心城市”轉(zhuǎn)型的過程中，廣州表現(xiàn)出千年商都的消費潛力。2024年前11個月，廣州全市社會消費品零售總額突破萬億，達到10222.32億元，位居全國前列。

在近日舉辦的“2024年度廣州商辦市場回顧及展望新聞發(fā)布會”上，戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅晉良表示，時尚休閑類商品熱銷，化妝品、體育娛樂用品零售額同比增長均超過10%，帶動整個消費品市場保持平穩(wěn)增長。

而在廣州首店首發(fā)政策的帶動下，2024年內(nèi)僅優(yōu)質(zhì)購物中心就有近90家知名首店落地，同比大幅增長87%。從業(yè)態(tài)來看，這些首店主要集中在高端零售和餐飲，如奢侈品百貨品牌COSCIA蔻莎、諾悠翩雅Loro Piana、薩洛蒙Salomon、慶春樸門等。

從地段看，核心商圈內(nèi)的標桿項目仍是品牌拓展的首選。這也影響著商辦市場的行情。戴德梁行相關數(shù)據(jù)顯示，體育中心、珠江新城商圈租金保持更強的韌性，盡管部分購物中心進行了調(diào)整改造，空置面積也得以快速填補，空置率保持穩(wěn)定。而非核心商圈的品牌租賃需求減弱，項目間競爭加劇，影響全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比上升0.6個百分點至8.5%。面對租賃需求放緩，部分購物中心為保障項目入駐率，適度降低了租金預期，全市租金環(huán)比下降2.4%至每月每平方米691.1元。

（廣州高端零售市場平均租金及空置率 圖源：戴德梁行）

分業(yè)態(tài)看，廣州的批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)均保持平穩(wěn)增長，其辦公需求也有所增加，但以小面積成交為主。隨著消費需求的變化，購物中心的業(yè)態(tài)也在不斷調(diào)整。2024年，餐飲業(yè)態(tài)取代零售業(yè)，成為購物中心租賃需求的支柱。

此外，為消費者提供情緒價值的體驗型業(yè)態(tài)愈發(fā)受到青睞，成為新的消費增長點。今年以來， Livehouse、脫口秀、室內(nèi)動物園等娛樂體驗式業(yè)態(tài)日漸豐富，并陸續(xù)進駐購物中心。宏觀數(shù)據(jù)顯示，全市前三季度文藝創(chuàng)作表演、文化活動服務營業(yè)收入同比分別增長50.6%和28.7%。消費者對體驗型消費的需求增加，對實體商業(yè)的運營管理能力提出了更高要求。

從供應端來看，2024年，廣州新增商業(yè)供應23.3萬平方米，分別為位于黃埔區(qū)的保利魚珠時光、番禺區(qū)的華豐匯購物中心和海珠區(qū)的廣州塔廣場，三個新項目也將廣州市的存量規(guī)模推升到583萬平方米。

戴德梁行表示 ，2025年全年廣州將迎來約74萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心，其中超過半數(shù)位于中心城區(qū)。戴德梁行廣州商業(yè)部負責人孫斌稱：“隨著廣州建設國際消費中心城市的進一步推進，白鵝潭、長隆萬博和廣州塔-琶洲等幾大世界級商圈也在加速建設，將深耕時尚商貿(mào)、文化旅游、數(shù)字產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，形成具有自身特色競爭力的消費生態(tài)。此外，一方東山、城市之丘等一批‘非標商業(yè)’亦正入局主流消費趨勢,將為廣州市場提供更為多元、垂直的消費社交場景。”